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Immobilier

Vous êtes un acteur dans l’immobilier,
Développons ensemble votre business, vos revenus et votre patrimoine

Loueur meublé, gérant de SCI ou agent immobilier,
Déléguez toutes vos obligations à nos spécialistes Immobilier,
Optimisez vos revenus et faites-vous épauler pour toute la gestion de votre société.

Loueurs meublés
LMNP ou LMP

Investisseur propriétaire, activité professionnelle ou non

Grâce à nos spécialistes LMNP :

  • Déléguez 100% de l’administratif à nos experts : Comptabilité, Fiscalité et Juridique.
  • Bénéficiez des meilleures options,
  • Faites les bons choix pour limiter votre fiscalité.

Sociétés Civiles ImmobiliERES
SCI

SCI familiale ou SCI d’investissement

Déléguez 100% de vos démarches administratives.

Bénéficiez des conseils de nos experts en immobilier patrimonial :

  • Fiscalité personnelle
  • Préparation à la transmission

agences
immobiliÈres

Au cœur d’un secteur très concurrentiel et en pleine accélération de la digitalisation,

Faites-vous accompagner pour votre gestion :

  • Gérez votre trésorerie
  • Anticipez votre résultat
  • Sécurisez votre développement commercial
  • Accompagnez vos clients dans leurs choix : taux de remplissage et fiscalité.

acteurs de l'immobilier, nous connaissons vos spécificités

LMP, LMNP, SCI

Quel régime choisir ?
Comment amortir vos investissements ?
Comment récupérer la TVA ?
Quelles sont les impôts et taxes inhérents ?
Quels sont les dispositifs de défiscalisation ?
Comment transmettre ?

AGENCES IMMOBILIÈRES

Quel positionnement : transaction et/ou gestion locative ?
Quel mode d’exercice : en agence ou à domicile ?
Comment piloter vos charges et produits : commissions et refacturations ?
Comment suivre votre trésorerie ?
Quels conseils et accompagnements proposer à vos clients ?

Nos conseils et notre accompagnement en immobilier

loueurs meublés
lmp et lmnp

Nos spécialistes prennent en compte les particularités de vos locations

  • Copropriété
  • Location saisonnière de courte durée (à la nuitée, au mois, à la semaine), location meublée de longue durée, bail étudiant, bail de courte durée reconductible, location meublée saisonnière par plate-forme (de type Airbnb, Booking, Gens de Confiance, …)
  • Logement classé ou non classé

 

Nos experts vous conseillent sur les options les plus favorables pour votre investissement

  • Plan d’amortissement pour votre immeuble donné en location meublée : durée et limite.

Cas particulier de l’amortissement de l’usufruit des biens immobiliers démembrés.

  • Récupération de TVA en location meublée.
  • Taxe de séjour, CFE (Cotisation foncière des Entreprises), dégrèvement de CFE et plafonnement sur la valeur ajoutée, taxe sur les logements vacants, taxe d’habitation.
  • Adhésion à un CGA : faisabilité, intérêt, coût et réduction d’impôt.
  • Choix du Régime : micro ou réel.
  • Dispositif de défiscalisation dit Censi-Bouvard.
  • Modalités de passage de la location nue taxable en revenus fonciers à la location meublée.
  • Bien détenu en indivision, par des « conjoints » non mariés et/ou biens démembrés.

sociétés civiles immobilières
SCI

Selon votre cas, les points de vigilance diffèrent

  • SCI familiale : gestion de biens immobiliers par les actionnaires.
  • SCI d’investissement : placement financier, connaissance du contexte immobilier local nécessaire.

 

Nos conseils comptables, fiscaux et juridiques portent sur 

  • La décomposition des amortissements des immeubles,
  • Le suivi des augmentations de loyers (application des indices ICC ou ILH ou IRL)
  • Le choix du régime IS ou IR,
  • L’option TVA ou non,
  • La défiscalisation (Pinel…),
  • La CRL (Contribution Revenus Locatifs)
  • Les statuts et constitution,
  • Le démembrement (séparation de la nue-propriété et de l’usufruit),
  • Les baux commerciaux.

agences
immobiliÈres

Mise en place d’outils de gestion : Facturation et tableau de bord

  • Comptabilisation de votre chiffre d’affaires à la signature des actes, suivi des mandats et des actes notariés.
  • Gestion des commissions, apport d’affaires, gestion du compte séquestre.
  • Pilotage des charges et des produits et suivi de trésorerie.
  • Intégration et analyse des charges de conciergerie et des refacturations de commissions à faire supporter aux propriétaires.

Accompagnement juridique et social sur

  • Vos obligations en matière de création et d’actualisation de carte professionnelle Transaction ou Gestion locative,
  • La gestion de vos mandats, le Registre, les garanties financières (si détention de fonds),
  • L’obligation d‘information des clients (affichage et mentions obligatoires),
  • Le formalisme des annonces de vente et location,
  • La loi anti-blanchiment,
  • Votre formation continue (42 heures sur 3 ans),
  • La réponse aux contrôles faits par les assurances comme la FNAIM ou VERSPIEREN,
  • La réglementation RGPD.

Conseil pour votre développement

  • Profil d’embauche : agent commercial ou salarié.
  • Positionnement métier : Transaction uniquement et/ou gestion locative.
  • Mode d’exercice : en agence ou à domicile.

 

Conseil pour vos clients

  • Dans leur gestion locative : gestion du taux de remplissage pour le compte des propriétaires,
  • Dans le choix des options à prendre en matière de fiscalité et de patrimoine, …

LES BÉNÉFICES DE NOTRE ACCOMPAGNEMENT

  • Accompagnement privé de l’entrepreneur (gestion de patrimoine), dans le prolongement et en lien direct avec notre accompagnement pour l’entreprise
  • Rédaction des baux commerciaux
  • Informations sectorielles locales
  • Accompagnement à la transmission : vente de parts, donation, succession.

MEILLEURS ENSEMBLE !

Grâce à notre accompagnement

Expert Immobilier

plus de 1300 clients

Expert SCI

plus de 600 SCI en gestion

Limitez votre

 

fiscalité

Optimisez vos

 

investissements