Immobilier
Vous êtes un acteur dans l’immobilier,
Développons ensemble votre business, vos revenus et votre patrimoine
Loueur meublé, gérant de SCI ou agent immobilier,
Déléguez toutes vos obligations à nos spécialistes Immobilier,
Optimisez vos revenus et faites-vous épauler pour toute la gestion de votre société.
Loueurs meublés
LMNP ou LMP
Investisseur propriétaire, activité professionnelle ou non
Grâce à nos spécialistes LMNP :
- Déléguez 100% de l’administratif à nos experts : Comptabilité, Fiscalité et Juridique.
- Bénéficiez des meilleures options,
- Faites les bons choix pour limiter votre fiscalité.
Sociétés Civiles ImmobiliERES
SCI
SCI familiale ou SCI d’investissement
Déléguez 100% de vos démarches administratives.
Bénéficiez des conseils de nos experts en immobilier patrimonial :
- Fiscalité personnelle
- Préparation à la transmission
agences
immobiliÈres
Au cœur d’un secteur très concurrentiel et en pleine accélération de la digitalisation,
Faites-vous accompagner pour votre gestion :
- Gérez votre trésorerie
- Anticipez votre résultat
- Sécurisez votre développement commercial
- Accompagnez vos clients dans leurs choix : taux de remplissage et fiscalité.
acteurs de l'immobilier, nous connaissons vos spécificités
LMP, LMNP, SCI
Quel régime choisir ?
Comment amortir vos investissements ?
Comment récupérer la TVA ?
Quelles sont les impôts et taxes inhérents ?
Quels sont les dispositifs de défiscalisation ?
Comment transmettre ?
AGENCES IMMOBILIÈRES
Quel positionnement : transaction et/ou gestion locative ?
Quel mode d’exercice : en agence ou à domicile ?
Comment piloter vos charges et produits : commissions et refacturations ?
Comment suivre votre trésorerie ?
Quels conseils et accompagnements proposer à vos clients ?
Nos conseils et notre accompagnement en immobilier
loueurs meublés
lmp et lmnp
Nos spécialistes prennent en compte les particularités de vos locations
- Copropriété
- Location saisonnière de courte durée (à la nuitée, au mois, à la semaine), location meublée de longue durée, bail étudiant, bail de courte durée reconductible, location meublée saisonnière par plate-forme (de type Airbnb, Booking, Gens de Confiance, …)
- Logement classé ou non classé
- …
Nos experts vous conseillent sur les options les plus favorables pour votre investissement
- Plan d’amortissement pour votre immeuble donné en location meublée : durée et limite.
Cas particulier de l’amortissement de l’usufruit des biens immobiliers démembrés.
- Récupération de TVA en location meublée.
- Taxe de séjour, CFE (Cotisation foncière des Entreprises), dégrèvement de CFE et plafonnement sur la valeur ajoutée, taxe sur les logements vacants, taxe d’habitation.
- Adhésion à un CGA : faisabilité, intérêt, coût et réduction d’impôt.
- Choix du Régime : micro ou réel.
- Dispositif de défiscalisation dit Censi-Bouvard.
- Modalités de passage de la location nue taxable en revenus fonciers à la location meublée.
- Bien détenu en indivision, par des « conjoints » non mariés et/ou biens démembrés.
sociétés civiles immobilières
SCI
Selon votre cas, les points de vigilance diffèrent
- SCI familiale : gestion de biens immobiliers par les actionnaires.
- SCI d’investissement : placement financier, connaissance du contexte immobilier local nécessaire.
Nos conseils comptables, fiscaux et juridiques portent sur
- La décomposition des amortissements des immeubles,
- Le suivi des augmentations de loyers (application des indices ICC ou ILH ou IRL)
- Le choix du régime IS ou IR,
- L’option TVA ou non,
- La défiscalisation (Pinel…),
- La CRL (Contribution Revenus Locatifs)
- Les statuts et constitution,
- Le démembrement (séparation de la nue-propriété et de l’usufruit),
- Les baux commerciaux.
agences
immobiliÈres
Mise en place d’outils de gestion : Facturation et tableau de bord
- Comptabilisation de votre chiffre d’affaires à la signature des actes, suivi des mandats et des actes notariés.
- Gestion des commissions, apport d’affaires, gestion du compte séquestre.
- Pilotage des charges et des produits et suivi de trésorerie.
- Intégration et analyse des charges de conciergerie et des refacturations de commissions à faire supporter aux propriétaires.
Accompagnement juridique et social sur
- Vos obligations en matière de création et d’actualisation de carte professionnelle Transaction ou Gestion locative,
- La gestion de vos mandats, le Registre, les garanties financières (si détention de fonds),
- L’obligation d‘information des clients (affichage et mentions obligatoires),
- Le formalisme des annonces de vente et location,
- La loi anti-blanchiment,
- Votre formation continue (42 heures sur 3 ans),
- La réponse aux contrôles faits par les assurances comme la FNAIM ou VERSPIEREN,
- La réglementation RGPD.
Conseil pour votre développement
- Profil d’embauche : agent commercial ou salarié.
- Positionnement métier : Transaction uniquement et/ou gestion locative.
- Mode d’exercice : en agence ou à domicile.
Conseil pour vos clients
- Dans leur gestion locative : gestion du taux de remplissage pour le compte des propriétaires,
- Dans le choix des options à prendre en matière de fiscalité et de patrimoine, …
LES BÉNÉFICES DE NOTRE ACCOMPAGNEMENT
- Accompagnement privé de l’entrepreneur (gestion de patrimoine), dans le prolongement et en lien direct avec notre accompagnement pour l’entreprise
- Rédaction des baux commerciaux
- Informations sectorielles locales
- Accompagnement à la transmission : vente de parts, donation, succession.
MEILLEURS ENSEMBLE !
Grâce à notre accompagnement
Expert Immobilier
plus de 1300 clients
Expert SCI
plus de 600 SCI en gestion
Limitez votre
fiscalité
Optimisez vos
investissements