Immobilier

Vous êtes un acteur dans l’immobilier,
Développons ensemble votre business, vos revenus et votre patrimoine

Loueur meublé, gérant de SCI ou agent immobilier,
Déléguez toutes vos obligations à nos spécialistes Immobilier,
Optimisez vos revenus et faites-vous épauler pour toute la gestion de votre société.

Loueurs meublés
LMNP ou LMP

Investisseur propriétaire, activité professionnelle ou non

Grâce à nos spécialistes LMNP :

Déléguez 100% de l’administratif à nos experts : Comptabilité, Fiscalité et Juridique.
Bénéficiez des meilleures options,
Faites les bons choix pour limiter votre fiscalité.

Sociétés Civiles ImmobiliERES
SCI

SCI familiale ou SCI d’investissement

Déléguez 100% de vos démarches administratives.

Bénéficiez des conseils de nos experts en immobilier patrimonial :

Fiscalité personnelle
Préparation à la transmission

agences
immobiliÈres

Au cœur d’un secteur très concurrentiel et en pleine accélération de la digitalisation,

Faites-vous accompagner pour votre gestion :

Gérez votre trésorerie
Anticipez votre résultat
Sécurisez votre développement commercial
Accompagnez vos clients dans leurs choix : taux de remplissage et fiscalité.

acteurs de l'immobilier, nous connaissons vos spécificités

LMP, LMNP, SCI

Quel régime choisir ?
Comment amortir vos investissements ?
Comment récupérer la TVA ?
Quelles sont les impôts et taxes inhérents ?
Quels sont les dispositifs de défiscalisation ?
Comment transmettre ?

AGENCES IMMOBILIÈRES

Quel positionnement : transaction et/ou gestion locative ?
Quel mode d’exercice : en agence ou à domicile ?
Comment piloter vos charges et produits : commissions et refacturations ?
Comment suivre votre trésorerie ?
Quels conseils et accompagnements proposer à vos clients ?

Nos conseils et notre accompagnement en immobilier

loueurs meublés
lmp et lmnp

Nos spécialistes prennent en compte les particularités de vos locations

Copropriété
Location saisonnière de courte durée (à la nuitée, au mois, à la semaine), location meublée de longue durée, bail étudiant, bail de courte durée reconductible, location meublée saisonnière par plate-forme (de type Airbnb, Booking, Gens de Confiance, …)
Logement classé ou non classé
…

Nos experts vous conseillent sur les options les plus favorables pour votre investissement

Plan d’amortissement pour votre immeuble donné en location meublée : durée et limite.

Cas particulier de l’amortissement de l’usufruit des biens immobiliers démembrés.

Récupération de TVA en location meublée.
Taxe de séjour, CFE (Cotisation foncière des Entreprises), dégrèvement de CFE et plafonnement sur la valeur ajoutée, taxe sur les logements vacants, taxe d’habitation.
Adhésion à un CGA : faisabilité, intérêt, coût et réduction d’impôt.
Choix du Régime : micro ou réel.
Dispositif de défiscalisation dit Censi-Bouvard.
Modalités de passage de la location nue taxable en revenus fonciers à la location meublée.
Bien détenu en indivision, par des « conjoints » non mariés et/ou biens démembrés.

sociétés civiles immobilières
SCI

Selon votre cas, les points de vigilance diffèrent

SCI familiale : gestion de biens immobiliers par les actionnaires.
SCI d’investissement : placement financier, connaissance du contexte immobilier local nécessaire.

Nos conseils comptables, fiscaux et juridiques portent sur

La décomposition des amortissements des immeubles,
Le suivi des augmentations de loyers (application des indices ICC ou ILH ou IRL)
Le choix du régime IS ou IR,
L’option TVA ou non,
La défiscalisation (Pinel…),
La CRL (Contribution Revenus Locatifs)
Les statuts et constitution,
Le démembrement (séparation de la nue-propriété et de l’usufruit),
Les baux commerciaux.

agences
immobiliÈres

Mise en place d’outils de gestion : Facturation et tableau de bord

Comptabilisation de votre chiffre d’affaires à la signature des actes, suivi des mandats et des actes notariés.
Gestion des commissions, apport d’affaires, gestion du compte séquestre.
Pilotage des charges et des produits et suivi de trésorerie.
Intégration et analyse des charges de conciergerie et des refacturations de commissions à faire supporter aux propriétaires.

Accompagnement juridique et social sur

Vos obligations en matière de création et d’actualisation de carte professionnelle Transaction ou Gestion locative,
La gestion de vos mandats, le Registre, les garanties financières (si détention de fonds),
L’obligation d‘information des clients (affichage et mentions obligatoires),
Le formalisme des annonces de vente et location,
La loi anti-blanchiment,
Votre formation continue (42 heures sur 3 ans),
La réponse aux contrôles faits par les assurances comme la FNAIM ou VERSPIEREN,
La réglementation RGPD.

Conseil pour votre développement

Profil d’embauche : agent commercial ou salarié.
Positionnement métier : Transaction uniquement et/ou gestion locative.
Mode d’exercice : en agence ou à domicile.

Conseil pour vos clients

Dans leur gestion locative : gestion du taux de remplissage pour le compte des propriétaires,
Dans le choix des options à prendre en matière de fiscalité et de patrimoine, …

LES BÉNÉFICES DE NOTRE ACCOMPAGNEMENT

Accompagnement privé de l’entrepreneur (gestion de patrimoine), dans le prolongement et en lien direct avec notre accompagnement pour l’entreprise
Rédaction des baux commerciaux
Informations sectorielles locales
Accompagnement à la transmission : vente de parts, donation, succession.